首都圏中古マンション相場2026｜東京・神奈川・埼玉・千葉の比較と価格動向

首都圏（東京・神奈川・埼玉・千葉）の中古マンション市場は、エリアによって価格が大きく異なります。都心から離れるほど価格は下がりますが、通勤時間とのバランスが重要な判断軸になります。

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首都圏 中古マンション坪単価比較2026

都道府県別の価格水準

| 都道府県 | 平均坪単価 | 3LDK（75㎡）換算目安 | |--------|---------|------------------| | 東京都（23区） | 280〜450万円 | 6,300〜10,100万円 | | 東京都（23区外） | 180〜280万円 | 4,000〜6,300万円 | | 神奈川県 | 160〜380万円 | 3,600〜8,600万円 | | 埼玉県 | 140〜280万円 | 3,200〜6,300万円 | | 千葉県 | 120〜200万円 | 2,700〜4,500万円 |

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通勤時間別コスパ比較

都心（新宿・大手町）への通勤時間別の価格水準です。

通勤30分以内

| エリア | 坪単価目安 | 特徴 | |--------|---------|------| | 東京23区（山手線内外） | 300〜600万円 | 割高だが利便性最高 | | 川崎市（神奈川） | 250〜350万円 | 東海道線・南武線。23区隣接 | | 川口市（埼玉） | 220〜280万円 | 京浜東北線。都心比割安 | | 市川市・船橋市（千葉） | 190〜250万円 | 総武線・東西線。千葉最高値エリア |

通勤40〜50分

| エリア | 坪単価目安 | 特徴 | |--------|---------|------| | 横浜市内（神奈川） | 200〜320万円 | 東急・JR各線。住みやすさ◎ | | さいたま市（埼玉） | 180〜270万円 | 湘南新宿ライン・京浜東北線 | | 松戸市・柏市（千葉） | 160〜220万円 | 常磐線・東武野田線 |

通勤60分以上（郊外）

| エリア | 坪単価目安 | 特徴 | |--------|---------|------| | 藤沢市・茅ヶ崎（神奈川） | 160〜230万円 | 湘南エリア。海のある生活 | | 所沢市・川越市（埼玉） | 140〜190万円 | 西武線・東武東上線。緑豊か | | 千葉市・習志野市（千葉） | 140〜180万円 | 総武線・京葉線・東葉高速 |

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首都圏中古マンション市場の2026年動向

成約件数の推移

2025年〜2026年にかけて、首都圏の中古マンション成約件数は前年比10〜15%増で推移しています。新築価格高騰による中古シフトが続いています。

価格上昇が顕著なエリア

• 川口市・戸田市（埼玉）: 東京都隣接の優位性から価格が上昇継続
• 横浜市港北区・都筑区（神奈川）: 東急沿線の人気が高まり上昇
• 船橋市・市川市（千葉）: 都心直通路線沿いで需要が回復

割安感があるエリア

• 千葉県内陸部: 坪単価130〜150万円で、都心への通勤が許容できる方にはコスパ最高
• 埼玉県東部（越谷・春日部）: 武蔵野線・東武スカイツリーライン沿線
• 神奈川県相模原・厚木方面: 小田急線・相鉄線沿線

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首都圏の相場比較ツール

不動産相場ナビでは、都道府県・市区町村別に実際の取引事例から相場価格を確認できます。首都圏4都県の横断比較にご活用ください。

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